房屋承租人是否具有转租房屋的权利
2023-08-02 13:36:18
找法网
一、房屋承租人是否具有转租房屋的权利
房屋承租人具有转租房屋的权利，但需经出租人同意承租人才可转租房屋。租赁合同中明确约定可以转租的、租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均能转租。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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二、房屋转租可以退押金吗
房屋转租的，押金应当按照协议的内容进行退还。找法网提醒您，法律对押金未作明确的规定，一般由双方当事人在租赁合同中达成约定。
承租人经过出租人的同意，将房屋转租给他人的，押金如何退还，必须按照合同的内容进行确定，合同明确表明出租人应当退还押金的，出租人必须按照约定将押金退还给承租人，约定押金必须达到一定期限才能退还的，出租人可以不予退还，等达到约定期限后，再予以退还。如果租赁合同约定转租不予退还押金的，出租人可以按照约定的内容不予退还，因押金的退还产生纠纷的，可以协商解决，协商不成的，可以通过诉讼的方式解决。
三、租赁房屋承租人如何解除租赁合同
房屋租赁协议的解除方式有三种：
1.如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除。
2.如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院审理。
3.如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。
